Un audit énergétique est une analyse méthodique de la consommation d'énergie d'un bâtiment. Celui-ci se décompose en différentes méthodologies suivant le type de bâtiment : tertiaire, copropriété et maison individuelle. Son but est d'identifier les zones où des économies d'énergie peuvent être réalisées et de proposer des solutions pour améliorer l'efficacité énergétique, réduire les coûts et affiner le temps de retour sur investissement.

Le DTG (Diagnostic Technique Global) est un rapport d'expertise obligatoire pour les copropriétés de plus de 10 ans en France. Il permet d'évaluer l'état général de l'immeuble en termes de sécurité, de performance énergétique, de confort et de pérennité.Le DTG est réalisé par un diagnostiqueur professionnel qui va évaluer la qualité de la construction, les éléments d'équipement et les installations de l'immeuble, ainsi que les pathologies éventuelles. Le rapport de DTG comprend un état des lieux, des préconisations de travaux et un plan pluriannuel de travaux, qui permettent à la copropriété de programmer les interventions nécessaires à la rénovation et à la mise aux normes de l'immeuble.

Le décret tertiaire concerne les propriétaires et les locataires des bâtiments tertiaires de plus de 1000 m² en France, c'est-à-dire les bâtiments à usage de bureaux, de commerce, d'hôtellerie, d'enseignement, de santé, de services publics et de loisirs.Le décret impose aux propriétaires et aux locataires de ces bâtiments de mettre en place des actions visant à réduire la consommation énergétique de ces bâtiments. Les objectifs de réduction de consommation sont définis en fonction de la typologie et de la taille des bâtiments et sont progressifs jusqu'en 2050.Le décret tertiaire s'inscrit dans la politique de transition énergétique et vise à contribuer à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et de coût énergétique en France.

Le décret tertiaire impose des objectifs de réduction de la consommation énergétique pour les bâtiments à usage tertiaire. L’audit énergétique permet d’identifier les améliorations nécessaires pour respecter ces objectifs. Il met en lumière les sources de surconsommation et propose des solutions concrètes pour atteindre les paliers de réduction prévus, comme l'optimisation des systèmes de chauffage, ventilation et éclairage, ainsi que des travaux d'isolation.

Réaliser un audit énergétique permet de réduire les coûts, améliorer l'efficacité énergétique, et de respecter les réglementations en vigueur, tout en augmentant la valeur du bien.

Pour les copropriétés, un audit énergétique permet de mutualiser les coûts liés à la consommation d'énergie, notamment pour le chauffage et les parties communes. Il propose des solutions adaptées à la taille et aux besoins de la copropriété pour réduire les charges. L’audit permet également d'améliorer le confort des habitants en réduisant les déperditions thermiques et en optimisant les systèmes collectifs, tout en assurant la conformité aux normes en vigueur, notamment le décret tertiaire.

Le prix d’un audit énergétique varie en fonction de plusieurs facteurs : la taille du bâtiment, le type de chauffage, l’ancienneté des installations, et la complexité de l’analyse. Pour une maison individuelle, les prix commencent généralement autour de 450 €, tandis que pour une copropriété ou un immeuble collectif, le tarif de base se situe autour de 900 €. Les coûts peuvent augmenter en fonction des spécificités du bâtiment et des services supplémentaires demandés, comme des relevés thermographiques ou des analyses plus approfondies.

En France, les audits énergétiques sont obligatoires pour les grandes entreprises et réglementés par la directive européenne sur l'efficacité énergétique (DEEE).

Les bâtiments tertiaires, les copropriétés, les logements collectifs et les industries sont généralement concernés par les audits énergétiques, selon la taille et la consommation.

Un audit énergétique sur site commence par une visite approfondie du bâtiment, où un expert analyse les équipements de chauffage, ventilation, climatisation, éclairage et l'enveloppe thermique du bâtiment. Des mesures de consommation d’énergie sont effectuées pour identifier les pertes et dysfonctionnements. L'auditeur collecte ensuite des données relatives à l'historique de consommation énergétique et établit un diagnostic précis. Cette étape permet de proposer des recommandations spécifiques pour améliorer l'efficacité énergétique.

Les auditeurs utilisent divers outils pour collecter des données précises sur le bâtiment. Parmi ceux-ci, on trouve la thermographie infrarouge, qui permet de visualiser les pertes thermiques à travers les murs et fenêtres, et les compteurs de mesure de consommation d'énergie pour les équipements électriques. Des logiciels de simulation sont également utilisés pour modéliser les scénarios d'amélioration énergétique et évaluer les économies potentielles après l'application des recommandations.